Custos auxiliares - Lista de todos os custos inevitáveis

conteúdo

• Custos adicionais na visão geral
  • 1. Responsável pelos custos operacionais do inquilino
  • 2. Custos adicionais não atribuíveis ao inquilino
• Visão geral dos custos incluindo exemplos

Não apenas o aluguel ou as prestações mensais da casa levam ao encargo financeiro. Existem custos adicionais, que devem ser pagos. Mostramos a você quais posições são inevitáveis ​​e quais custos surgem.

Custos incidentais levam de novo e de novo a disputas, já que sua altura é muitas vezes surpreendente. Os lojistas temem que a programação seja falha e os proprietários de imóveis ficam chocados quando recebem as contas das concessionárias municipais, empresas de resíduos e empresas de energia no final do ano. Os proprietários se perguntam que custos adicionais podem transferir para os inquilinos e como devem proceder melhor em uma casa multifamiliar. Se você fez um empréstimo para o financiamento da casa, os custos adicionais devem ser calculados já na fase de planejamento. Eles levam a um encargo mensal ou anual e são pagos além das parcelas. Em nossa lista, você descobrirá quais custos são inevitáveis.

Como os custos adicionais da casa são cobrados ">

Custos adicionais na visão geral

1. Responsável pelos custos operacionais do inquilino

custos de aquecimento

A quantidade de custos de aquecimento depende do consumo. Baseia-se no comportamento de aquecimento, no espaço vital, na forma de energia e na condição do sistema de aquecimento. Para um apartamento de 100 m², você deve esperar, em média, um custo anual de cerca de 1.300 euros . Um aquecedor elétrico é a opção mais cara, neste caso, os aquecedores Pelett são considerados um dos tipos mais baratos de aquecimento.

Custo da água (esgoto e água doce)

As cargas de água são divididas em duas partes na maioria das comunidades. Por um lado você tem que pagar pela água fresca e por outro você tem que pagar pelas águas residuais. O cálculo é baseado principalmente na quantidade consumida. Além disso, uma taxa adicional pode ser cobrada pela água da chuva, dependendo da área construída. Se água doce e águas residuais forem combinadas, taxas de cerca de 4 a 6 euros por m³ são incorridas. Cada comunidade define seus próprios preços. Para a água da chuva por 100 m² de área construída em torno de 80 euros por ano são devidos.

Dica: Proprietários de casas multifamiliares devem regular no contrato de locação, se você deseja transferir as taxas de água para os inquilinos individuais com base nas pessoas que vivem nas residências ou no consumo real.

Custo de eletricidade

Os custos de eletricidade são determinados pelo consumo e pela tarifa escolhida. Para uma moradia isolada com um espaço de 160 m², pode calcular as despesas mensais de 100 a 150 euros .

coleta de lixo

As taxas de lixo são determinadas pelos respectivos municípios. Eles podem ser determinados de várias maneiras:

• Número de pessoas que vivem no agregado familiar
• Número fornecido de latas de lixo (mais uma taxa fixa básica)
• Número de sacos de lixo comprados pelo município (mais uma taxa fixa básica)
• Número de esvaziamento realizado (mais uma taxa fixa básica)

Em algumas comunidades, a coleta da "Tonelada Azul" (para papel e papelão) é gratuita. Enquanto você pode influenciar os custos em muitas partes da Alemanha pela quantidade de resíduos, as taxas são firmemente definidas em outros municípios. Em média, você tem que esperar entre 5 e 10 euros por mês e uma pessoa.

Manutenção do aquecedor

O aquecedor deve ser reparado uma ou duas vezes por ano. Calcule os custos de 70 a 300 euros . A manutenção não inclui reparos, mas apenas testes funcionais visuais e técnicos, limpeza e substituição de vedações. Sem manutenção, existe o risco de mau funcionamento, o risco para os ocupantes aumenta e o consumo de energia não é o ideal.

limpeza de ruas

Os proprietários são responsáveis ​​pela limpeza da calçada. Em muitas comunidades do interior, eles também precisam limpar a rua em frente à própria casa. O trabalho pode ser transferido para os inquilinos por contrato de leasing, realizado por você mesmo ou por uma empresa. O custo exato depende do tamanho da área a ser limpa. Para uma casa unifamiliar média, você deve contar com cerca de 50 euros por mês. No inverno, você também deve organizar a evacuação da calçada e aspersão de sal.

imposto territorial

O imposto sobre a propriedade depende da área da terra na maioria dos municípios. Uma casa unifamiliar, incluindo jardim e quintal custa cerca de 50 a 100 euros por ano.

Despesas para faxineiros, jardineiros e faxineiros

Este item de custo depende dos provedores e dos serviços contratados. Pode ser difícil estimar a taxa fixa. Se você contratar uma empresa especializada e reservar apenas alguns serviços, não terá uma boa posição de negociação e os custos serão maiores. Se você possui várias casas, pode contratar um zelador e economizar dinheiro. Jardineiros cobram cerca de 35 a 70 euros mais IVA por hora de trabalho. O pessoal de limpeza será remunerado com 10 a 40 euros mais IVA, dependendo se você reservar a força de trabalho através de uma corretora ou contratar diretamente.

Seguro de responsabilidade civil, seguro de construção

O seguro é muito importante para proteger contra vários perigos. Se um transeunte bater no inverno na calçada não limpa, você é responsável como proprietário das consequências financeiras. Em caso de incêndio, toda a casa pode ser destruída e a ruína financeira ameaça. Muitos dos perigos podem ser evitados pelo seguro. As seguradoras determinam os custos com base nos serviços incluídos, no tamanho do prédio e nos riscos regionais.

Exemplo EFH

A responsabilidade de casa e proprietário de terras está no nosso exemplo com uma seguradora direta já por 33 € para ter anualmente.

O seguro de proprietário para 120m² de espaço vital e uma garagem custa 98 ​​€. Garante sem franquias: casa, garagens, carports, sistemas de aquecimento central, instalações elétricas, instalações sanitárias e roupeiros embutidos. As seguintes extensões são opcionais:

• Danos elementares prolongados com dedução de 1.000 EUR, por exemplo, devido a inundações ou a um terramoto, mais 43 Euros
• Certos outros terrenos até 20.000 EUR, por exemplo, recintos, coberturas

Dica: Você tem uma certa margem de negociação para os custos. Se você concluir os contratos através de um intermediário, poderá negociar descontos, mas precisará de um pouco de capacidade de negociação. Obter uma variedade de ofertas e optar por grandes promoções que incluem todos os serviços que você precisa.

limpa-chaminés

A limpeza da chaminé limpa o exaustor e verifica os valores de emissão dos gases de combustão. É ordenado uma vez por ano ou a cada dois anos, dependendo da região. Os custos são de cerca de 30 a 50 euros por ano.

2. Custos adicionais não atribuíveis ao inquilino

Taxas pelo gerenciamento de conta

As taxas de manutenção de conta são incorridas pela transferência de custos incidentais. Alguns bancos se beneficiam de contas gratuitas, desde que você não as use comercialmente. Como proprietário, você não pode, portanto, fazer ofertas gratuitas. Se você usar uma propriedade auto-utilizada, várias opções de conta gratuita serão oferecidas. Acima de tudo, bancos diretos e bancos on-line oferecem ofertas favoráveis. Se for uma conta paga, as taxas básicas mensais de 3 a 6 euros e os custos de 0, 10 a 0, 30 euros por transferência são devidos.

Dica: pague os custos adicionais anualmente e não mensalmente e, em seguida, salve as taxas de manutenção da conta.

Despesas para o zelador

Um zelador é usado em prédios de apartamentos. Ele é a pessoa de contato dos locatários e assume todas as tarefas organizacionais. Possíveis serviços incluem o monitoramento de pagamentos de aluguel, o comissionamento de reparos necessários e a conclusão de arrendamentos. Os custos são negociados individualmente e dependem do escopo do pedido. Muitas vezes você tem que esperar entre 3 e 10 por cento da renda.

Reparos e reparos

Em todas as casas, mais cedo ou mais tarde, haverá reparos: o aquecimento será interrompido, as torneiras vão pingar ou a luz não funcionará mais. Para evitar esses custos surpreendentes, você deve reservar um valor mensal fixo. Em caso de emergência, você pode recorrer ao dinheiro. Enquanto pequenos reparos não são dramáticos, grandes somas são necessárias no caso de um telhado com vazamento. Provou pagar por mês em uma casa independente 100 euros em uma conta. Se o dinheiro não é necessário, você salvou uma boa quantia depois de alguns anos e pode usá-lo após uma possível venda da casa.

Dica: fale com seu banco sobre o formulário de investimento apropriado. Você precisa ter acesso ao dinheiro em todos os momentos, mas na melhor das hipóteses você não precisará dele para pequenos reparos.

Visão geral dos custos incluindo exemplos

• custos de aquecimento:
  • Os custos de aquecimento são de cerca de 1.300 por ano para um apartamento de 100 m².
• Custo da água (esgoto e água doce)
  • Para uma família de 3 pessoas, você deve gastar cerca de 700 euros por ano.
• Custo de eletricidade
  • Em uma casa familiar média, você pode esperar gastar entre 100 e 150 euros.
• coleta de lixo
  • por pessoa você tem que calcular com taxas anuais de cerca de 90 euros (a partir de 2016, município de Hesse)
• Manutenção do aquecedor
  • Manutenção de aquecimento para uma casa isolada custa cerca de 80 euros para aquecimento a gás.
• limpeza de ruas
  • Se possível, faça a limpeza da calçada ou passe essa tarefa para os inquilinos.
• imposto territorial
  • por ano cerca de 50 a 100 euros por casa de família.
• Despesas para faxineiros, jardineiros e faxineiros
  • Os custos dependem do escopo dos serviços. Um exemplo é o corte da sebe (comprimento de 70 metros). Neste caso, você tem que contar com os custos entre 150 e 300 euros. O corte de relva de uma área de 700 m² custa cerca de 100 euros no caso de uma empresa especializada contratada.
• Seguro de responsabilidade civil, seguro de construção
  • O pacote de seguro para uma casa unifamiliar deve ser programado em torno de 150 a 500 euros por ano.
• limpa-chaminés
  • Custos para a chaminé causar em uma casa unifamiliar (localização Hessen, 2016) em torno de 30 euros por ano.
• Taxas pelo gerenciamento de conta
  • Se você mora na casa e optou pelo pagamento anual de custos incidentais, então é devida uma taxa de manutenção da conta de 40 euros por ano.
• Despesas para o zelador
  • As despesas do gerente da propriedade só recaem sobre objetos alugados. Eles são negociados individualmente e dependem do escopo dos serviços.
• Reparos e reparos
  • Se você depositar 100 euros por mês em uma conta, você terá uma reserva em caso de emergência, que você pode usar para gastar.

Dicas para leitores rápidos:

• custos de aquecimento
• Custo da água (esgoto e água doce)
• Custo de eletricidade
• coleta de lixo
• Manutenção do aquecedor
• limpeza de ruas
• imposto territorial
• Despesas para faxineiros, jardineiros e faxineiros
• Seguro de responsabilidade civil, seguro de construção
• limpa-chaminés
• Taxas pelo gerenciamento de conta
• Despesas para o zelador
• Reparos e reparos