Custos de remodelação por m² de relance

conteúdo

• Quais obras pertencem à renovação do edifício antigo?> Custos para a renovação do edifício antigo na visão geral
  • 1. isolamento térmico
  • 2. Construção de janelas e renovação de janelas
  • 3. Construção de fachadas
  • 4. trabalho de azulejos
  • 5. trabalho de gesso
  • 6. Renovar o aquecimento
  • 7. Drenagem
  • 8. Trabalho de canalização
  • 9. casa de banho de renovação
  • 10. Pintura e papel de parede
  • 11. Instalações elétricas
• Uma regra prática: exemplos de custos de renovação
• Dicas para reforma

A renovação de edifícios antigos é, em muitos casos, uma maneira econômica e ecologicamente correta de criar ou manter um espaço vital. Se existe um desejo ou necessidade de mudança, as medidas corretivas são uma alternativa muito boa para novas construções. Vamos mostrar-lhe os custos que você tem que esperar.

Como parte da renovação de edifícios antigos, a condição dos edifícios mais antigos é melhorada a partir do zero. Várias áreas estão sendo renovadas, como a casca externa e a estática. Você pode manter a planta original ou fazer alterações. As razões para a renovação de edifícios antigos são múltiplas: Por um lado, os edifícios foram construídos após a guerra com meios simples, o que leva hoje a defeitos. A idade dos edifícios também desempenha um papel importante, como se trata de danos ao longo do tempo. Por outro lado, os requisitos dos residentes mudam, o que requer mudanças. Em vez de demolir completamente os edifícios, a casa será preservada durante a reforma dos edifícios antigos e será adaptada aos requisitos. Você pode renovar os serviços de construção, melhorar o isolamento térmico ou evitar a umidade.

Quais obras pertencem à renovação do prédio antigo?

O custo da reforma depende principalmente do escopo do trabalho. Pode ser um trabalho menor e mais barato ou mesmo lidar com processos extensos. Por exemplo, casas em enxaimel são freqüentemente afetadas por vigas podres. Se os locais forem facilmente acessíveis, os custos serão reduzidos. No entanto, se a casa já está afundando de um lado e está errada, então o esforço é maior.

Neste último caso, os pilares danificados podem ser o problema. Especialistas se especializaram nesse problema e levantam a casa com a ajuda de uma tecnologia abrangente, para que a horizontal seja restaurada. Como parte da renovação de edifícios antigos, os tópicos a seguir estão entre os tópicos mais frequentes:

• isolamento térmico
• fachada
• reparação de betão
• trabalho reboco
• reparação de alvenaria
• carpintaria
• drenando
• encanamento
• serviços de coberturas
• Fliesenlegerarbeiten
• trabalhos de instalação
• instalação eléctrica
• renovação janela
• janela
• trabalhos de pintura
• interior

Pode o próprio trabalho ser realizado ou é uma empresa especializada necessária ">

Que oportunidades de financiamento existem para a renovação de edifícios antigos?

Na Alemanha, várias oportunidades de financiamento para a renovação de edifícios antigos são oferecidas, como no caso de medidas energéticas. O KfW Bank apoia as medidas com empréstimos baratos, bem como subvenções. O objetivo é combinar os edifícios com o consumo de energia moderno e, assim, proteger o meio ambiente. As medidas de conversão reduzem os custos operacionais da casa a médio prazo e, ao mesmo tempo, aumentam o valor do edifício. O programa de financiamento "Remodelação eficiente em termos energéticos" tem em conta, em especial, os eventos de renovação de edifícios antigos.

Custos para renovação na visão geral

O custo exato da reabilitação só pode ser estimado, pois cada edifício tem uma condição inicial diferente e objetivos diferentes. Abaixo criamos uma visão geral para você, dando uma primeira impressão dos custos incorridos.

1. isolamento térmico

Na área de isolamento térmico, os preços dependem das condições iniciais da casa e do método de isolamento escolhido. Em média, os seguintes custos para a renovação são assumidos:

• Paredes exteriores com isolamento de poliestireno:
  • 95 a 130 euros por m²
• Isole o teto do piso superior:
  • 30 a 40 euros por m²
• Isolamento do telhado de sela:
  • 125 a 150 euros por m²
• Isolamento do telhado plano
  • 70 a 100 euros

2. Construção de janelas e renovação de janelas

A renovação da janela pode ser causada pela substituição completa das janelas ou pela mudança do vidro da janela. Se o vidro fosse destruído pelo vento e pela chuva, um reparo seria necessário. Se o isolamento das janelas for melhorado, deve ser realizado um trabalho mais extenso. Janelas modernas têm um bom efeito isolante e, portanto, insubstituíveis para isolamento térmico e economia de custos de aquecimento. Em média, os seguintes custos surgem:

• Substituição do vidro da janela
  • 130 a 200 euros por m²
• Troca da janela
  • 250 a 450 euros

3. Construção de fachadas

O trabalho de renovação na fachada pode ser combinado com o isolamento térmico. Assim, você economiza custos e recebe duas medidas a um preço combinado favorável. Em média, os custos de isolamento são reduzidos em cerca de 70% se você os planejar em conexão com o isolamento de fachadas. As despesas com renovação de fachadas dependem em grande parte da condição. Se o emplastro tiver sido retirado ou se a aparência for alterada, as despesas necessárias aumentam:

• Custos para a renovação conjunta de fachadas de clínquer
  • 50 a 150 euros por m²
• Custos de renovação de fachadas, incluindo trabalhos em gesso e estuque
  • 40 a 100 euros por m²
• Custo do isolamento com placas isolantes (EPS) e gesso
  • 60 a 120 euros por m²
• Custo da pintura de fachada / design de fachada
  • 10 a 25 euros por m²

4. trabalho de azulejos

A colocação de telhas pode ser feita com um pouco de habilidade manual em si. Neste caso, você deve esperar custos de material para as telhas no valor de 20 a 30 euros por metro quadrado. Além disso, existem despesas com vedantes de silicone (cerca de € 1 a € 1, 50 por metro) e rodapés (cerca de € 10).

Se você não realizar o trabalho sozinho, você deve adicionar os custos de mão de obra para o ladrilhador. O salário por hora é de cerca de 50 a 100 euros. Muitas vezes, o acordo também pode ser feito na definição da superfície a ser revestida. Espere cerca de 12 euros de mão de obra por m² .

5. trabalho de gesso

O gesso pode ser renovado em ambientes fechados ou ao ar livre. O trabalho custa em média 8 a 20 euros por m² de custos.

6. Renovar o aquecimento

Se um aparelho a gás ou um aparelho de petróleo tiver que ser substituído, serão incorridos custos de pelo menos 5.000 euros .

Se a chaminé, o armazenamento solar e o sistema solar térmico também forem afetados, os gastos aumentam para 12.000 a 18.000 euros .

Se você quiser instalar uma bomba de calor, você tem que contar com cerca de 8.000 euros em custos.

7. Drenagem

A área de redesenvolvimento da drenagem é ampla e caracterizada por diferentes abordagens. Quanto mais cedo você negociar, menores serão as despesas necessárias.

Se você quiser substituir uma junta de concreto com vazamento, os custos são de 50 a 70 euros por m². Se a adega tiver que ser vedada do exterior, são devidos 400 a 500 Euros por metro de terra escavada . Se a alvenaria for vedada por injeção de parafina, é necessário esperar cerca de 250 euros por m².

8. Trabalho de canalização

Especialmente em edifícios mais antigos, as instalações de água são frequentemente insuficientes. Se os tubos forem renovados ou se as medidas de reparo tiverem que ser realizadas, isso resultará em custos de material e mão-de-obra. Para a renovação de uma casa de banho no campo da canalização, tem de esperar cerca de 500 euros .

9. casa de banho de renovação

Os banheiros mais antigos não atendem aos requisitos de hoje. Banheiras e pias tornaram-se inestéticas ao longo dos anos e devem, portanto, ser substituídas.

Se você estiver planejando uma reformulação completa, incluindo azulejos, nova compra do banho e do lavatório, serão incorridas despesas de cerca de 4.500 Euros . Descubra na nossa lista de verificação os possíveis custos de uma renovação de banho.

10. Pintura e papel de parede

Repintura e papel de parede muitas vezes podem ser realizadas por si mesmo, portanto, há potencial de economia nessa área. Se você contratar uma empresa especializada, terá custos de cerca de 500 euros para uma sala de tamanho médio.

11. Instalações elétricas

As instalações elétricas não devem ser realizadas pelo próprio cliente, de modo que o comissionamento de um eletricista é sempre necessário. Os custos dependem do esforço. Os custos médios do quarto são reduzidos se você tiver vários quartos remodelados.

Uma regra prática: exemplos de custos de renovação

O custo médio da renovação depende da idade do edifício. Se é uma casa dos anos 1950 ou 1960, então você tem que esperar custos de reorganização de cerca de 40 por cento do preço de compra. Casas pré-guerra levam, em média, a custos adicionais de 50% do preço de compra. Edifícios construídos entre 1970 e 1980 causam cerca de 30% do preço de compra como custos de renovação. Se a casa foi construída nos anos 1980 a 2000, então você tem que esperar um adicional de 20 por cento. O valor cai novamente com as casas mais novas em aproximadamente 16% de desconto. Suponha que você compre uma casa a partir de 1955 por um preço de compra de 100.000 euros. Nesse caso, você deve esperar um custo de 40%. Isso resulta na seguinte estimativa aproximada:

100.000 x 40 por cento = 40.000 euros

O projeto baseia-se no pressuposto de que é uma casa que precisa de renovação. Se o edifício foi mantido e modernizado ao longo dos anos, pode ser que não sejam necessários custos de renovação. Portanto, é vantajoso consultar um avaliador antes de comprar e, assim, detectar danos precocemente.

Dicas para reforma

• Ter os custos de reabilitação avaliados por especialistas
• Renovação de edifício velho inclui vários pontos
• Custos podem ser reduzidos por contribuição própria
• Remediação custa em média entre 16 e 50 por cento do preço de compra
• O isolamento térmico é um ponto importante
• Use oportunidades de financiamento
• KfW Bank oferece apoio
• Medidas de energia são promovidas
• Combinando medidas individuais de renovação, economiza dinheiro
• algum trabalho deve ser feito por empresa especializada