Propriedade compartilhada - Expiração e custo de levantamento + notário

conteúdo

• Vantagens e desvantagens
• Casos típicos
• legal
• Compartilhar propriedade
  • Custo de uma divisão de plotagem
  • ponto de referência
• Dicas para leitores rápidos

Muitos caminhos levam à casa própria. Uma maneira bastante conveniente é comprar uma casa existente e reformulá-la de acordo com seus próprios desejos. Você tem muito menos esforço em planejamento e aprovação. Mas com uma casa comprada sempre vem com a terra associada. Aqui é possível reduzir o custo da casa com uma venda parcial da parcela. Mas existem algumas regras a seguir e passos a seguir. Leia neste post tudo o que você precisa saber sobre a divisão de uma propriedade.

Comprado, herdado, planejado

O tamanho de uma propriedade raramente é influenciado pelo comprador. Independentemente de a terra ter sido comprada com uma casa, herdada ou projetada para novas construções, é uma vez tão grande quanto o município o estabeleceu. As autoridades do edifício têm interesse em identificar as parcelas designadas da forma mais integrada possível. Isso otimiza o uso da terra, maximiza os impostos sobre a propriedade e simplifica muito as atividades de levantamento.

Propriedade é propriedade

Mas um terreno para construção é uma propriedade, como qualquer outro. O proprietário pode basicamente descartar livremente seu motivo. Uma venda parcial da propriedade pode reduzir significativamente o custo total da compra e aliviar financeiramente o proprietário. É por isso que muitos proprietários pensam em dividir a propriedade. Em princípio, isso é possível, mas requer muito apoio legal.

Vantagens e desvantagens

Para compartilhar um enredo tem algumas vantagens e desvantagens. Eles devem ser pesados ​​cuidadosamente uns contra os outros. Uma vez que uma metade tenha sido vendida, não há como fazer exigências à peça vendida.

As vantagens da divisão de propriedades são:

• Ganho de capital substancial: Redução de custos para sua própria casa
• Economizando em impostos sobre propriedade
• Menos trabalho e custos através da manutenção de jardins

As desvantagens da divisão de plotagem são:

• Redução da propriedade
• Restringindo oportunidades para desenvolvimento pessoal
• Risco de atrair vizinhos desagradáveis

Os riscos envolvidos na divisão da terra são:

• Consequências legais significativas para erros durante a divisão da terra
• Briga com os vizinhos

Casos típicos

A divisão da propriedade não é muito comum. Quando solicitado, geralmente há boas razões para isso. Estes podem ser:

• Os pais querem doar parte de sua propriedade para construir uma criança
• A propriedade comprada é muito grande
• Impostos sobre propriedade devem ser salvos
• Na casa comprada é um lote que não é necessário
• Uma comunidade de construção residencial quer construir uma casa geminada em um único terreno designado
• Dois terrenos adjacentes devem ser criados deslocando-se a fronteira.

Se os pais construíram uma casa décadas atrás, o terreno era geralmente muito mais barato do que no presente. Generosos jardins eram no momento da construção ainda muito baratos, de modo que pode ser estendido, se necessário. Para que não haja controvérsias no mais tardar no caso de sucessão, a divisão da propriedade deve ser legalmente garantida durante o desenvolvimento da propriedade pelas crianças.

Ao comprar um pedaço de terra, primeiro depende do parcelamento, que o município prescreveu. O enredo pode ter sido barato. Mas onde há muito espaço, também há muito trabalho a fazer. A divisão privada da parcela é aqui uma maneira comprovada de criar uma pesquisa simples, outra interessante construção. No final, isso também economiza impostos de propriedade.

Isso também se aplica à compra de uma casa usada: você sempre compra uma propriedade em um "pacote". A propriedade sempre pertence à casa, a menos que tenha sido compartilhada por uma nova pesquisa. Aqui também, especialmente nas áreas rurais, pode chegar rapidamente à situação que uma parcela de terra é muito grande. Com uma divisão, é criado um novo terreno para construção que pode ser vendido com lucro.

Para a construção de um duplex, a divisão da parcela é quase ideal. Os parceiros de construção compram a propriedade juntos e depois a dividem. Aqui, no entanto, uma medida absolutamente exata é o pré-requisito básico para uma construção bem-sucedida e uma coexistência longa e harmoniosa.

O processo de dividir a terra é particularmente popular em uma casa geminada. Mesmo que muito dinheiro possa ser economizado com este tipo de casa, o construtor da casa deve excluir, desde o início, quaisquer potenciais pontos fracos na organização legal. Caso contrário, a casa gêmea pode rapidamente se tornar um pesadelo.

O que é um terreno para construção?

É fundamentalmente errado supor que todo o terreno em uma área de construção seja também adequado ou livre para a construção de um edifício. Os códigos de construção locais são geralmente muito rigorosos e ditam exatamente o quão grande o jardim deve ser para um determinado lote. As autoridades são particularmente rigorosas no estabelecimento e manutenção das distâncias entre as casas. Se a distância prescrita cair apenas alguns centímetros, ameaça uma multa e, no pior dos casos, um desmantelamento forçado. Os custos e desvantagens resultantes já trouxeram muitos proprietários esperançosos à sua existência. Portanto, o projeto de divisão de terras requer preparação conscienciosa.

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Sempre crie segurança jurídica máxima

Você pode comprar um carro usado rapidamente sem um contrato. Para o mercado imobiliário, existe apenas um caminho: a certeza jurídica máxima! Tudo o mais é um risco que é muito grande, o que, no caso de uma disputa, sempre acarreta enormes custos. Má conduta em torno da divisão de uma propriedade pode até prender a prisão! É por isso que é imperativo que você proteja totalmente seus direitos legais. É aconselhável gastar mais algumas centenas de euros na divisão da propriedade do que arriscar a insolvência ou mesmo a prisão por conseqüências legais caras.

Os procedimentos para compartilhar um subsolo podem variar de estado para estado. Mas mesmo que a separação de um lote de terra pareça ser particularmente fácil no local, toda a segurança jurídica deve ser sempre respeitada. Estes incluem:

• A assistência de um advogado
• Certificação notarial da divisão de propriedades
• Uma pesquisa profissional de um provedor de serviços certificado
• Um posicionamento legalmente seguro de pontos de referência
• Uma entrada no cadastro predial

Compartilhar propriedade

O procedimento de divisão de terra apresentado aqui deve ajudá-lo a evitar conseqüências legais caras ou outras desvantagens. No entanto, ressaltamos que não podemos garantir a integralidade das informações.
Passos úteis para dividir o enredo são:

1ª engrenagem para o escritório de construção
2. Estudo do plano de desenvolvimento
3. Obter permissões para a divisão da terra
4. Verifique e obtenha permissão para desenvolvimento
5. Consulta de um topógrafo
6. Determinar dados da propriedade
7. Obter decisão provisória
8. Estudar as leis nacionais e federais relevantes
9. Na ausência de um plano de desenvolvimento, preste atenção às condições locais
10. Envie uma solicitação para um dividendo
11. Ter novas pedras limite definidas.

O caminho para o escritório do edifício pode explicar rapidamente o que é possível e o que custa. É importante fazer um esboço e algumas fotos com antecedência para que os consultores tenham uma boa ideia sobre o projeto. No entanto, os editores também estão vinculados ao plano de desenvolvimento e não podem aprovar tudo.

No entanto, uma vez que tenha sido esclarecido o que é possível, as primeiras licenças básicas para a divisão da terra podem ser obtidas. Com base nas licenças, ele vai para a pesquisa. Na maioria dos estados federais, uma empresa certificada pode ser contratada para a pesquisa. Na Baviera, no entanto, a pesquisa é uma questão para os escritórios cadastrais locais. Esses escritórios enviam seus próprios funcionários especificamente treinados, que podem realizar uma pesquisa legalmente segura. Após a pesquisa, todos os dados coletados são coletados e entregues à autoridade de licenciamento. Isso geralmente emite uma decisão provisória após cerca de metade do tempo de processamento. Depois que a pesquisa e a determinação dos custos devem agora ser planejadas exatamente agora, o que deve acontecer com a terra recém-criada.

Como eu disse, não deve ser construído simplesmente drauflos. Mesmo quando não há um plano de desenvolvimento concreto, a exigência é que um prédio seja integrado à vizinhança. Isso evita que um complexo residencial de dez andares seja construído no meio de um assentamento em que o duplex e a casa da família são a forma dominante do edifício. Os regulamentos de construção locais, no entanto, são particularmente rigorosos em uma casa geminada: Como regra geral, não se quer que as duas metades da casa sejam muito diferentes de uma casa geminada. Além das normas gerais de construção, portanto, especialmente as condições que se aplicam à construção de uma casa geminada devem ser cumpridas.

Custo de uma divisão de plotagem

A divisão da terra é chamada na "Fragmentação de Parcela" alemã oficial. Os custos exatos são difíceis de estimar porque dependem de vários fatores. Estes são:

• Valor da terra
• Tamanho da propriedade
• Quantidade de pontos de referência
• Quantidade de parcelas
• emolumentos notariais
• Taxas no local

Em qualquer caso, deve-se esperar vários milhares de euros para a divisão da terra. Um cálculo de amostra pode ser assim:

• Taxa de parcela: 300 euros (por parcela)
• Taxa para o limite: 180 euros (por ponto de referência)
• Valor do piso do fator de valor: por exemplo, 2, 5 (dependendo da localização)
• A taxa é multiplicada pelo fator de valor e 19% de IVA é adicionado.

A fim de impedir que as tarifas fronteiriças aumentem imensamente, muitos estados federais, como a Baviera, introduziram uma escala de quantidade. Isso parece com isso:

Os custos da pesquisa de acordo com a escala de honorários na Baviera

• primeiro limite 222 EUR
• do segundo ao 30º limite cada um dos 70 euros
• do 31º ao 100º ponto de fronteira 60 EUR cada
• para cada ponto adicional de fronteira, 55 euros cada

Além disso, haverá uma taxa fixa:

• para a primeira e segunda parcela 335 EUR
• da terceira à décima parcela a cada 115 EUR
• para a 11ª a 30ª parcela a cada 70 EUR
• para cada parcela adicional cada 35 EUR cobrado.

Além disso, o fator de valor do valor da terra é variável. Aqui, no entanto, o fator vai na direção oposta. Quanto mais valioso o enredo, mais caro se torna o parcelamento. Os seguintes valores são fornecidos a partir da mesma tabela de taxas:

• Até 5 euros por metro quadrado: 0, 8
• de 6 euros a 25 euros por metro quadrado: 1, 0
• de 26 euros a 50 euros por metro quadrado: 1, 3
• de 51 euros a 200 euros por metro quadrado: 1, 7
• de 201 euros a 500 euros por metro quadrado: 2.0
• de 501 a 2500 euros por metro quadrado: 2, 5
• Cerca de 2500 euros por metro quadrado: 3, 5

Por isso, faz uma grande diferença se um agricultor deixar o seu campo ser dividido em terra de construção recém-designada ou se uma parcela da cidade for dividida entre os investidores. Como orientação geral, no entanto, pode-se assumir um custo mínimo de 3000 a 5000 euros, o que é necessário para a medição e divisão de um talhão.
No entanto, estes são apenas os custos incorridos para taxas e execução. O aconselhamento jurídico de um advogado especializado não está incluído aqui. No entanto, é aconselhável uma consulta minuciosa para não cometer erros no decurso deste procedimento.

ponto de referência

Rapidamente aconteceu que um marco foi rasgado ou retirado com um caminhão, trator ou escavadeira. Neste caso, você nunca deve trazer a pedra de volta à sua antiga posição! O emprego por conta própria de um marco - mesmo no mesmo local - é uma ofensa criminal e é punido com pelo menos um ano de prisão ou uma multa alta! No caso da pedra de contorno deslocada, o escritório cadastral deve ser informado imediatamente. Isso, então, causa todas as etapas adicionais, incluindo a remensuração por especialistas próprios ou por um provedor de serviços contratado. Os custos devem ser suportados pelo poluidor. Se a violação da fronteira tiver sido causada por um empresário nomeado, seu seguro pagará pelos custos incorridos.

Dicas para leitores rápidos

• Compartilhando os custos de compartilhamento de imóveis com parceiros de construção
• A divisão planejada da terra concorda com os vizinhos ou os informa pelo menos
• Definir o mínimo de pontos de limite possível
• Procure sempre aconselhamento jurídico profissional
• Atribuir escritórios de vistoria que são bem conhecidos e certificados
• Preste atenção às ofertas favoráveis
• Nunca mova um marco por conta própria! Informe os marcos acidentalmente danificados ou deslocados e faça com que eles sejam redefinidos pelo Office!