Principal geralComprar terras arrendadas - o que é isso? Todas as vantagens e desvantagens

Comprar terras arrendadas - o que é isso? Todas as vantagens e desvantagens

conteúdo

  • Edifício hereditário certo - quais são as vantagens e desvantagens
  • uso da terra
  • Caminho, lar, outono
  • Valor da propriedade variável
  • De quem alugar?
  • Recursos legais
  • Para profissionais imobiliários

Construir em uma terra construída é uma alternativa para comprar terras. É muito mais barato e, portanto, oferece a oportunidade de obter uma propriedade, mesmo com um orçamento limitado. No entanto, a construção de terrenos hereditários tem muitos obstáculos e peculiaridades legais que precisam ser conhecidos antes da construção. Um bom conhecimento da situação legal é obrigatório antes da escolha desta aquisição imobiliária, caso contrário, más surpresas ameaçam.

Para contornar uma grande parte dos custos de construção

A lei alemã prevê, além da compra de terras, alugá-las durante o arrendamento por um longo período. Isto poupará aos promotores imobiliários uma grande parte dos custos totais. Em vez de um preço de compra único, a propriedade é alugada por 50 ou 100 anos. O aluguel, também tradicionalmente chamado de "arrendamento", não é uma quantia fixa, mas é uma porcentagem do valor da terra. Embora o termo "arrendamento" ainda seja generalizado, ele não é mais legalmente permissível.

Este procedimento oferece grandes benefícios para ambos os lados. Terra está sujeita a imposto. Um terreno de construção não utilizado, portanto, só causa custos sem gerar um retorno. O uso comercial não-estrutural (por exemplo, agricultura ou pecuária) de uma parcela de construção é geralmente proibido, mas pelo menos está sujeito a autorização. O edifício direito hereditário pode oferecer ao proprietário um retorno tão interessante, que vai muito além do imposto sobre a propriedade.

Arrendamento - o que é isso?

No caso de arrendatários, proprietários de terras e empreendedores imobiliários concluem um contrato de longo prazo para o uso vinculado ao aluguel de uma propriedade. A propriedade já foi aprovada para construção de imóveis. No entanto, até que ponto o terreno do edifício já foi desenvolvido depende do caso individual. O promotor imobiliário pode, teoricamente, começar imediatamente com a construção do edifício. No entanto, ele também é obrigado a pagar o aluguel do terreno a partir da data do contrato de compra.

Esse interesse é de aproximadamente 3 a 5% do valor da propriedade. No entanto, uma vez que isso pode flutuar, o retorno é fornecido com uma certa variação para ambos os lados. Após o término do contrato de licença, o direito de propriedade da propriedade termina. Se a propriedade não tiver sido comprada pelo proprietário do imóvel, entretanto, ela será devolvida ao proprietário do imóvel sem substituição. O mesmo se aplica se o proprietário já não cumprir as suas obrigações de pagamento. Este é um período de carência de dois anos, após o qual o proprietário pode considerar o contrato como dissolvido.

A propriedade construída cai para o proprietário da terra, no entanto, ele é obrigado a pagar uma indemnização razoável.

A característica especial da lei de construção hereditária é que ela pode ser herdada por causa dos longos termos do contrato. Assim, o contrato passa para os herdeiros desse incorporador imobiliário. No entanto, isso só se aplica ao horário especificado. O termo de contrato usado pelo herdeiro também passou para o herdeiro.

Vantagens e desvantagens

As vantagens do arrendamento são para o locatário:

  • Cheap maneira de comprar terra
  • Redução significativa nos custos de construção
  • Herança da propriedade e do contrato

As vantagens do arrendamento para o locador:

  • Juros bem garantidos sobre capital de outra forma não utilizado
  • Geração de longo prazo de receita adicional
  • Aumento da renda através do aluguel do solo
  • No final do contrato, um prédio barato será cobrado

As desvantagens do arrendamento para o locatário:

  • Sentindo que você possui sua própria casa, mas não sua própria terra
  • Certas incertezas sobre o encargo financeiro anual
  • Alta responsabilidade para o proprietário
  • Venda significativamente complicada do edifício construído.

As desvantagens de arrendamento para o senhorio:

  • Sentimento de ter uma casa estranha em seu próprio terreno
  • Para ser instruído que o inquilino lida com a propriedade com cuidado
  • Imposto total sobre o aluguel
  • Longo período de espera pelo não pagamento do aluguel
  • Elaborar avaliação anual da propriedade

uso da terra

Para uma propriedade usada exclusivamente para fins residenciais, já é um desafio garantir o uso cuidadoso da propriedade durante todo o período do contrato. Com um uso tão longo, é relativamente provável que um ou os outros residentes da propriedade não cuidem disso. Particularmente problemática aqui são chaves de fenda de hobby. O óleo usado ilegalmente despejado geralmente só pode ser atribuído a um poluidor após o término de um contrato de arrendamento de terras. Muitas vezes, o dono da terra permanece aqui com os custos de renovação.

É ainda mais problemático em edifícios comerciais erguidos para fins de arrendamento. A flutuação de armazéns e usuários de salas de produção pode ser muito grande, tornando ainda mais difícil acompanhar o uso real da propriedade. Em princípio, o proprietário pode de fato compensar o valor do prédio com os custos de renovação esperados para a terra. No entanto, deve-se também permanecer realista aqui: seria necessário construir um enorme edifício de pedra natural para que ele ainda seja utilizável após 99 anos. Construções de alvenaria, construção de aço ou de madeira são geralmente maduras para demolição depois de 99 anos.

Caminho, lar, outono

O proprietário tem o direito, sob certas condições, de exigir o retorno antecipado da propriedade. Isso se aplica especialmente se puder provar que a propriedade não está sendo usada de maneira correta ou adequada. Em contraste, o uso próprio geralmente não é aplicável em relação ao arrendamento do terreno. Aqui está a proteção do inquilino, pois, finalmente, para este fim, o longo período de contrato foi estabelecido.

Na prática, no entanto, impor um regresso a casa não é tão fácil. Na maioria dos casos, o padrão de pagamento é usado. No entanto, aos 24 meses, a legislatura prevê um tempo muito longo em que o senhorio deve cumprir suas obrigações.

Além disso, "uso indevido" também é uma questão de interpretação. Por exemplo, não pode ser fundamentalmente proibido que um edifício construído em um arrendamento seja re-locado. Nem é necessário que o proprietário da propriedade seja informado sobre os inquilinos atuais do edifício. No interesse de um bom relacionamento comercial, no entanto, ambas as partes são sempre aconselhadas a tratar umas às outras da forma mais aberta e transparente possível. Isso evita mal-entendidos e evita disputas legais dispendiosas.

Valor da propriedade variável

A renda de três a cinco por cento do terreno será fixada por contrato e não será alterada durante a vigência do contrato. No entanto, o preço da terra está sujeito a flutuações que afetam seu valor e, portanto, o aluguel. Isso pode ser extremamente diferente na região. Na Alemanha Oriental, por exemplo, há muitas regiões que experimentaram um declínio dramático nos preços de imóveis e propriedades nos últimos vinte anos. Casas entre três e cinco mil euros não são incomuns nessas regiões.

Por outro lado, existem regiões na Alemanha onde os preços de imóveis de todos os tipos literalmente explodiram. Atualmente, a região em torno de Frankfurt am Main está experimentando um boom sem precedentes. Os preços mais que dobraram nos últimos dez anos. Como muitos bancos estão transferindo muitos empregos de Londres para essa região financeira como resultado do Brexit, essa tendência deve continuar no longo prazo e exacerbar ainda mais.

Aqui, no entanto, é preciso simplesmente olhar para as leis do mercado em termos de sua lógica: em regiões com preços baixos de imóveis, ninguém oferecerá uma propriedade embutida, mas sempre tentará vendê-la. Onde existe um mercado de compradores de imóveis, geralmente não é interessante a solução do patrimônio. Por outro lado, em regiões de crescimento as parcelas são correspondentemente caras. Aqui está a locação de terras para a construção hereditária certa para ambos os lados de maneira muito inteligente: a propriedade permanece com o proprietário e ele pode esperar aumentar as receitas. No entanto, o instalador da propriedade pode ser muito mais calmo ao abordar seu projeto, pois as desvantagens em relação à saleabilidade da propriedade também são colocadas em perspectiva.

De quem aluga "> Características legais

A avaliação fiscal de uma propriedade em direito de construção hereditária é sempre para o senhorio somente após o valor puro da terra antes da construção da propriedade. Embora um terreno construído teoricamente aumente de valor, no entanto, o locador não pode cobrar a propriedade construída para aumentar o valor da propriedade. Afinal, não é o prédio dele que fica em sua propriedade alugada. No entanto, esta consideração também tem vantagens para o locador: A avaliação fiscal da propriedade também é calculada com base em terrenos não urbanizados.

É importante para ambos os lados que a transferência de obrigações passe para potenciais usuários subseqüentes. Isso deve ser especificado por contrato, caso contrário, pode haver consideráveis ​​disputas legais com os compradores dos edifícios ou terrenos. Estes, em seguida, geralmente consomem todos os benefícios financeiros da propriedade construída no solo.

Para profissionais imobiliários

Considerada bastante sóbria, surge a seguinte imagem: O prazo médio de pagamento de uma casa construída demora 30 anos. Depois disso, um proprietário é o único proprietário de sua propriedade sem prestar contas a ninguém. No entanto, a dedução de uma renda básica por trinta anos também se soma a uma quantia considerável, de modo que a vantagem financeira para os proprietários puros é bastante baixa.

No entanto, as coisas são diferentes para os construtores de casas voltados para o retorno. Um cortiço multifamiliar em uma propriedade arrendada renderá muito mais rapidamente do que se a propriedade tivesse que ser comprada para o prédio. Além disso, a renda anual pode ser deduzida como despesa, de modo que os benefícios fiscais gerais possam surgir aqui.

Independentemente de como você gostaria de usar a propriedade do arrendamento, um aconselhamento jurídico detalhado e aprofundado e um contrato impermeável são essenciais para ambos os lados. Somente um acordo contratual claro pode garantir que ambos os lados possam se beneficiar da empresa de maneira otimizada. Isso é especialmente verdadeiro se os signatários do contrato original atribuírem seus direitos a terceiros por meio de venda ou herança. Um bom contrato de arrendamento leva em consideração este caso e assegura que nenhum problema possa surgir durante a sucessão.

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